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Ce blog vous fait part de plusieurs articles sur l'immobilier en général. Vous y trouverez les prix du marché immobilier en France mais également à l'étranger. Il sera également possible de trouver des astuces et conseils sur l'immobilier de manière générale, des mises au point sur les lois et les dispositifs financiers en vigueur.

Prix de l'immobilier à Annecy

123immobilier | 09 août, 2017 09:39

Bien connaître les tarifs de vente immobilière dans la commune d'Annecy

L'attractivité du bassin annécien réside dans son économie et surtout dans son aptitude à captiver les vacanciers venus des quatre coins du globe, engendrant au final une augmentation perpétuelle des tarifs au m2. Zoom sur le marché immobilier dans la ville d'Annecy.

La commune d'Annecy ramène chaque année des personnes souhaitant poser les bagages

Les voyageurs de toute la planète s'amassent pour visiter cet endroit pittoresque toutes saisons confondues. Les sommets du Semnoz, de la Tournette, du Mont-Veyrier, du Parmelan entourant le lac d'Annecy délivrent un panorama incomparable et extraordinaire. Cet milieu très captivant est recherché par un nombre conséquent de gens car les paysages sont tout juste féériques. Naturellement, il ne peut y avoir de dynamisme sans argent et c'est sûrement pour cette raison que l'agglomération n'a de cesse de abriter de nombreux arrivants. Un grand nombre d'infrastructures comme par exemple Nestlé, Salomon, Téfal, Millet, Maped, Sopra, Carrefour, Entremont, Alcaltel Vacum ou encore Dassault Aviation ont opté pourédifier leur siège dans la ville d'Annecy et aux alentours donnant la zone très tonique. Les stations de ski des Aravis attirent bon nombre de touristes et des annéciens montés profiter des sports d'hiver, l'été c'est le lac qui prend le relais et présente un grand choix d'activités aquatiques comme le Paddle, le bateau, le ski nautique, le pédalo, ou la farniente sur les plages.

Prix de vente par zone dans la commune d'Annecy

Afin de réaliser cette investigation, notre rédaction sollicité à un cabinet immobilier local, Vallat Immobilier, de communiquer l'aperçu des prix de commercialisation par zone, dans la ville d'Annecy et aux alentours.

Même si plusieurs logements se sont commercialisés à plus de 9000€/m2, la médiane se situe aux alentours de 3850€ le m2 avec des fourchettes comprises entre 3200 et 4900€ par mètre carré.

Le quartier des Galeries Lafayette, une zone très prisée

Afin de devenir l'heureux propriétaire dans le quartier du Triangle d'Or, s'étalant du lycée Bertholet aux bords du lac d'Annecy en passant par le centre Bonlieu, il faut décaisser aux alentours de 5450 € du mètre carré.

A la fin des années 2011, le programme neuf nommé Cap Vallat, situé au centre de ce quartier aura tardé quelques jours à se vendre dans son intégralité, cependant les appartements neufs ont été vendus entre 6500€ et 9000€ le m2. Une chance pour cette agence immobilière annécienne qui présente de beaux programmes neufs.

La gare ferroviaire et routière d'Annecy, un quartier en constante rénovation

Entre 3330 et 4500€, c'est le prix à payer pour un logement situé aux extrémités du quartier de la gare d'Annecy, comme par exemple sur l'avenue de Chambéry. Si on accepte de se rapprocher, un appartement de type 2 rénové de 53 mètres carrés trouve acheteur aux environs de 270 000€. Dans tous les cas, il faudra chercher sur les sites web des agences immobilières pour tomber sur ce genre d'appartement.

Le quartier de la place des Romains à Annecy

Avec un beau dynamisme, le secteur de la place des Romains constitue aujourd'hui une belle offre pour les acheteurs immobiliers souhaitant placer leur argent dans l'agglomération annécienne. Comptez 3000 à 4500euros par m2 en moyenne sont demandés pour être propriétaire d' une maison ou un appartement dans le quartier des Romains.

Source : www.axium.fr

Conseils pour monter un dossier de location

123immobilier | 09 août, 2017 09:30

Le dossier de location permettra de justifier à son prochain loueur que l'on va être un locataire parfait. Sa constitution est donc essentielle étant donné le chiffre abondant de prétendants sur le secteur de l'habitation et surtout à Annecy. Voici quelques conseils et astuces pour préparer un dossier de location cohérent afin d’être adopté par le bailleur.

Le sujet du dossier

Pour toute location d'appartement ou de maison, le candidat et aussi la personne qui se nomme garant doivent fournir au propriétaire un dossier de location.

Il devra contenir les élements suivants :

  • Photocopies des documents d'identités (passeport, livret familial, carte nationale d'identité...)
  • Les fiches de paie des 3 derniers mois
  • Le contrat de travail
  • Un Relevé d’Identité Bancaire (RIB)
  • Le dernier avis d’imposition, revenu, taxes d'habitation et taxes foncières
  • Vos 3 dernières quittances de loyer de votre ancienne location ou l'attestation de votre dernier bailleur qui mentionne que vous êtes à jour de vos charges.
  • Une carte de scolarité pour les étudiants.
  • Les artisans doivent fournir l’extrait original du Registre des métiers.
  • Les étrangers peuvent montrer un certificat de séjour temporaire, de résident ou de ressortissant d’un État membre de l’Union Européenne ou de l’Espace Economique Européen.
  • Pour les cautions des personnes morales, votre dossier doit contenir un Kbis original de moins de trois mois de la société ou des documents qui témoignent de l’existence légale de la société.

Plusieurs documents sont interdits

La loi interdit au bailleur d’exiger de son prochain loueur certains dossiers confidentiels. Le locataire pourra cependant les agréger dans le but de récolter sa confiance.

Ce seront, entre autres :

  • Le casier judiciaire vierge
  • Une carte d'assurance maladie
  • Un relevé de compte (bancaire ou postal)
  • Une attestation comme quoi vous tenez bien vos comptes bancaires
  • Une attestation d’absence de crédit en cours
  • Vos deux derniers bilans pour les travailleurs indépendants
  • Un contrat de mariage
  • Votre certificat de concubinage
  • Votre jugement de divorce
  • Un chèque de réservation d'habitation
  • Des documents supplémentaires (non obligatoire)

Le but de cette opération est de convaincre le loueur, c'est pourquoi il est recommandé de concevoir un dossier en solide. Le postulant peut adjoindre dans son dossier une lettre de promesse de la personne qui se portera caution . Ce courrier a l'obligation d' authentifier le style de garantie.

La caution dite simple : dans ce style de caution, la justice agit pour la garantie à acquitter.

La caution solidaire : la personne qui se nomme caution s’incite à régler sans que la justice n'intervienne.

Le locataire pourra écrire une note qu’il adjoindra minutieusement dans une pochette de couleur. Il devra être respectueux, courtois et sympathique avec son futur bailleur. Il faut savoir que lorsque les dossiers sont tous pertinents, le bailleur se reporte souvent à ces motifs.

Qui est capable de vous seconder à monter votre dossier ?

Le locataire pourra constituer lui seul son dossier ou faire appel à des experts du sujet, notamment, des agences immobilières, en découvrant le site d'Axium ,j'ai utilisé un outil en ligne très utile pour concevoir un dossier de loc. Cette agence de location à Aix les Bains sait quel sont les documents essentiels pour séduire le bailleur. Il est possible aussi qu’elle dispose d'un fichier de multiples loueurs du fait qu’elle rayonne dans le domaine de la location de maison et d'appartement, de la gestion locative, du syndic de copropriétés et de l'immobilier en général.

 
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